Реклама недвижимости в соцсетях в Турции: правила 2026

Да, но с условиями. С августа 2026 года агентства недвижимости с лицензией в Турции могут публиковать объекты в Instagram, Facebook и WhatsApp, если в каждом посте есть ссылка на объявление, проверенное через EİDS, а фото, видео, описание и цена полностью совпадают с этим объявлением. Непроверенные объявления, «цена в директ» и фото чужого объекта грозят административным штрафом.

То, что называют «запретом на рекламу недвижимости в соцсетях» в Турции, — не один запрет. Это сочетание Положения о торговле недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik), Электронной системы проверки объявлений (EİDS) и серии заявлений Министерства торговли за 2024–2026 годы. Наш офис находится в Алании, и многие агентства, с которыми мы работаем, продают иностранным покупателям. В этой статье — правила со ссылками на официальные источники, а затем — как вести эффективные соцсети в их рамках.

Важно: статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. В 2026 году правила уточнялись несколько раз; перед публикацией проверяйте свежие объявления Министерства торговли и вашей торговой палаты. Все источники — в конце статьи.

Откуда берутся правила: положение и ключевые даты

Основной документ — Положение о торговле недвижимостью, опубликованное в Официальной газете (Resmî Gazete) 5 июня 2018 года, № 30442. Изменения, важные для соцсетей:

14 октября 2020 года (№ 31274): положение было в основном переписано. Обязанности по интернет-объявлениям (статья 12) и сведения, которые должно содержать объявление (статья 14), приобрели нынешний вид.
31 августа 2023 года (№ 32295): площадки объявлений обязали проверять личность подающего объявление и его полномочия на объект до публикации. Это правовая основа EİDS.
30 мая 2025 года (№ 32915): запрещено повышение цены в интернет-объявлениях, не соответствующее общим экономическим данным и не имеющее обоснованной причины; агентства не могут быть посредниками по таким объявлениям.
29 апреля 2026 года (№ 33238): урегулировано внесение изменений в лицензию агентства и введена система безопасной оплаты при продаже недвижимости. По заявлению министерства от 28 сентября 2026 года, система становится обязательной с 1 декабря 2026 года.

В основе всего лежат два правила. Первое: посредничеством с недвижимостью могут заниматься только компании с yetki belgesi — лицензией агентства недвижимости, которую выдаёт провинциальное управление Министерства торговли (статья 5). Второе: агентство не может размещать объявление об объекте, на продажу, продвижение или сдачу которого у него нет полномочий (статья 14/2-j). Полномочия подтверждаются письменным договором с собственником.

Отменён ли «запрет соцсетей» для риелторов? Хронология 2024–2026

Путаница возникла потому, что позиция министерства за короткое время уточнялась несколько раз:

1. Декабрь 2024: министерство предупредило об объявлениях о недвижимости в соцсетях и сообщило об ограничении доступа к аккаунтам-нарушителям и штрафах для платформ.

2. 13 июня 2026: министерство объявило об административном штрафе для турецкой компании Meta за объявления в Instagram, Facebook и WhatsApp, нарушающие правила EİDS, и потребовало от агентств публиковать на этих платформах только ссылку на объявление, проверенное в EİDS, и ничего другого, похожего на объявление. Отсюда и появилось представление о «запрете соцсетей».

3. Июль 2026: письмо министерства разослали участникам через торговые палаты; его опубликовала и Торгово-промышленная палата Алании (ALTSO). Согласно письму, за каждую публикацию с нарушением грозит штраф до 286 206 TL.

4. 11 августа 2026: в новом разъяснении, переданном через палаты, министерство указало, что вместе со ссылкой на проверенное в EİDS объявление можно публиковать фото, видео, описание и цену, если они относятся к объекту из проверенного объявления.

5. Конец августа 2026: по сообщениям СМИ, 42 агентства недвижимости, писавшие «цена в директ» вместо цены или использовавшие фото другого объекта, оштрафованы на 100 000 TL каждое.

Поэтому говорить «запрет отменён» некорректно: сейчас действует разрешение с условиями. Полный текст августовского разъяснения 2026 года на сайте министерства мы не нашли и подтвердили его по объявлениям палат и публикациям СМИ, поэтому рекомендуем регулярно следить за новыми объявлениями.

Что такое EİDS и как система применяется к соцсетям

EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) — система Министерства торговли, которая через e-Devlet (государственный портал электронных услуг Турции) проверяет личность подающего объявление и его право продвигать объект. Этапы:

1 ноября 2023: на площадках объявлений началась проверка личности.
15 сентября 2024: запущена проверка полномочий, с переходным периодом до 31 декабря 2024.
1 января 2025: система заработала полностью — без проверки полномочий объявление подать нельзя.

По правилам EİDS разместить объявление об объекте может только собственник, его родственники первой и второй степени, супруг(а) или лицензированное агентство, которое собственник уполномочил через e-Devlet. Проверка выполняется на площадках, интегрированных с EİDS (крупные турецкие порталы недвижимости); у проверенного объявления виден логотип EİDS.

Соцсети сами такую проверку не проводят. Поэтому министерство требует, чтобы каждый пост в соцсетях был привязан к объявлению, проверенному на интегрированном портале. Практический порядок: сначала пройти проверку объявления на портале, интегрированном с EİDS, затем публиковать пост в соцсетях со ссылкой на это объявление.

Некоторые моменты остаются неясными. Ссылки в подписях Instagram некликабельны, и официальные тексты не уточняют, достаточно ли ссылки только в профиле («link in bio»). Не определено и то, как портфолио на собственном сайте агентства должно соотноситься с EİDS. Самый безопасный вариант — писать ссылку на проверенное объявление в тексте каждого поста и давать ссылку на объявление портала и на своём сайте.

Что должно быть в посте с объектом по правилам

Статья 14/2-i положения перечисляет, что должно быть в объявлении в легко читаемом виде. С учётом заявлений министерства 2026 года чек-лист для поста в соцсетях:

Ссылка на объявление, проверенное в EİDS: ссылка на объявление на интегрированном портале.
Номер лицензии (yetki belgesi) и название компании: точно как в лицензии.
Расположение: провинция, район, квартал (mahalle), номер участка — ada и parsel, но без точного адреса.
Данные объекта: основные сведения из договора с собственником — площадь, количество комнат, этаж, возраст здания.
Цена: указывается открыто; за «цену в директ» уже штрафовали.
Контактные данные и, если есть, данные энергетического сертификата.
Соответствие визуала: фото и видео — только объекта из этого объявления; никаких шоурумов, картинок другого проекта или стоковых фото.
Актуальность: если объект продан, продажа отменена или договор с собственником закончился, объявление нужно снять в течение трёх дней (статья 14/2-h). Это стоит учитывать и для старых постов в соцсетях.

Если меняете цену на портале, обновите и текст в соцсетях: расхождение между каналами создаёт риск «поста, не совпадающего с проверенным объявлением».

Стратегия соцсетей для агентства недвижимости в рамках правил

Правила мешают использовать аккаунт как доску объявлений, но хорошее ведение соцсетей агентства недвижимости никогда не сводилось только к объектам. Покупателю, особенно иностранному, сначала нужно доверять офису и району. Форматы, которые не упираются в правила и реально помогают продажам:

Бренд и экспертиза: видео о команде, офисе и специализации каждого консультанта. Офис с лицами и голосами выглядит надёжнее анонимного аккаунта с объявлениями.
Гиды по районам: транспорт, инфраструктура, школы и больницы в таких районах, как Махмутлар, Кестель, Оба и Каргыджак. Гид по району, не предлагающий конкретный объект на продажу, объявлением не является.
Объяснение процессов: оформление тапу (свидетельства о собственности) для иностранцев, отчёт об оценке, получение налогового номера, шаги для вида на жительство. Такие посты собирают больше всего вопросов и сохранений.
Видеотуры и съёмка с дрона: тур по объекту, который продаётся, — это объявление, его нужно публиковать со ссылкой EİDS, ценой и обязательными данными. Дрон отлично показывает район и окружение проекта, но летать можно не везде; правила мы описали в руководстве по разрешениям на дрон. Наш видеомонтажёр снимает на месте, а аэросъёмку выполняет наш лицензированный пилот дрона — подробности на странице съёмка с дрона и видео.
Путь заявки: каждый пост должен заканчиваться понятным переходом на сайт и в WhatsApp. Сайт агентства недвижимости с актуальным портфелем, ссылками EİDS и обязательными данными принимает интерес из соцсетей, не теряя его.

Официальные тексты не определяют, где начинается «публикация характера объявления». Практический критерий: если пост показывает конкретный объект на продажу или в аренду (цена, «продаётся», призыв связаться, узнаваемая квартира), применяйте правила для объявлений. В сомнительных случаях добавить ссылку и обязательные данные безопаснее, чем не добавить.

Как выстроить контент-план, план съёмок и аналитику, мы пошагово объясняем в статье как вести соцсети. Когда мы ведём соцсети агентств недвижимости, аккаунты остаются оформленными на клиента, а каждый месяц мы готовим отчёт, включающий переходы на сайт и в WhatsApp. Объём работ — на странице ведение соцсетей в Алании.

Контент на TR, EN и RU для иностранных покупателей

Значительная часть покупателей недвижимости в Алании и Анталии не говорит по-турецки. От языка правила не меняются: пост о продаже на английском или русском тоже должен содержать ссылку EİDS, цену и обязательные данные. При работе на нескольких языках:

Отдельный текст для каждого языка: машинный перевод искажает смысл, особенно юридических терминов. Такие слова, как «тапу» (свидетельство о собственности), «искан» (разрешение на ввод в эксплуатацию) и «yetki belgesi», лучше давать с коротким пояснением.
Те же данные, та же цена: на любом языке цена и характеристики объекта должны совпадать с объявлением на портале. Если показываете EUR или USD, держите их в соответствии с порталом.
Канал под аудиторию: измеряйте, где ваша аудитория действительно переписывается; в Алании первый диалог с иностранным покупателем обычно начинается в WhatsApp. Если в этом канале отвечает человек, говорящий на языке покупателя, конверсия растёт напрямую.
Ограничения таргетинга в рекламе: Meta требует отмечать рекламу жилья, нацеленную на США, Канаду или отдельные регионы Европы, как «особую категорию рекламы»; в ней ограничен таргетинг по возрасту, полу и части интересов. Если рекламируетесь на покупателей из Европы, настраивайте кампании с учётом этого. Рекламный бюджет оплачивается отдельно от нашего вознаграждения; настройка и оптимизация — на странице управление рекламой в соцсетях.

Контент на TR, EN и RU мы готовим одной командой; для агентств по всему региону тот же объём описан на странице SMM-агентство в Анталии.

Можно, рискованно, что делать: сводная таблица

Тип публикации	Статус	Что делать
Ссылка на объявление, проверенное в EİDS + фото/видео этого объекта + цена	Допустимо (разъяснение августа 2026)	Добавьте номер лицензии, название компании, провинцию/район/квартал/ada/parsel и контакты
Пост о продаже непроверенного объекта или объекта, которого нет на портале	Нарушение, риск штрафа	Сначала пройдите проверку объявления на портале, интегрированном с EİDS
«Цена в директ» / пост о продаже без цены	Нарушение, штрафы уже выписаны	Указывайте цену открыто в посте
Фото другого объекта, стоковые изображения, шоурум	Нарушение, риск штрафа	Используйте только реальные фото объекта из объявления
Пост о проданном объекте или объекте с истёкшими полномочиями	Нарушение (правило трёх дней)	Удалите или архивируйте пост
Гид по району, объяснение процесса, презентация офиса	Не объявление, в целом допустимо	Убедитесь, что конкретный объект не предлагается к продаже
Видеотур или съёмка с дрона с показом объекта	Объявление, если объект продаётся	Публикуйте со ссылкой EİDS + цена + обязательные данные; соблюдайте правила полётов
Ссылка на портал только в профиле («link in bio»)	Не определено	Пишите ссылку и в тексте каждого поста

Часто задаваемые вопросы

Отменён ли в Турции запрет на рекламу недвижимости в соцсетях?

Не полностью — он стал условным. В июне и июле 2026 года агентствам предписывали публиковать только ссылку на объявление, проверенное в EİDS. В августе 2026 года министерство разъяснило, что вместе с проверенной ссылкой можно публиковать фото, видео, описание и цену этого объекта. Публикация непроверенных объявлений по-прежнему является нарушением.

Запрещено ли в Турции публиковать объявления о недвижимости в соцсетях?

Для лицензированного агентства — нет: публиковать можно со ссылкой на проверенное в EİDS объявление, открытой ценой и данными, которые требует положение. А вот размещение объявлений о чужом объекте без лицензии нарушает положение.

Можно ли писать в Instagram «цена в директ»?

По сообщениям СМИ за август 2026 года, министерство оштрафовало 42 агентства недвижимости на 100 000 TL каждое за «цену в директ» вместо цены. В посте о продаже или аренде цену нужно указывать открыто.

Какой штраф за публикацию без ссылки EİDS?

Согласно письму министерства, разосланному через палаты, за каждую публикацию с нарушением грозит штраф до 286 206 TL. Суммы штрафов ежегодно индексируются, поэтому актуальную цифру уточняйте в министерстве или своей палате.

Нужна ли ссылка EİDS для гидов по районам и видео о процессе покупки?

Гид по району, объяснение оформления тапу или презентация офиса, которые не предлагают конкретный объект на продажу или в аренду, объявлениями не являются. Если в видео узнаваемо показана продающаяся квартира, действуют правила для объявлений; эта граница в официальных текстах чётко не определена.

Отличаются ли правила для постов на английском или русском для иностранцев?

Нет. Правила не зависят от языка: пост о продаже на иностранном языке тоже должен содержать ссылку EİDS, цену, номер лицензии и данные о расположении. Турецкие термины стоит переводить с короткими пояснениями, а цену держать в соответствии с объявлением на портале.

Заключение

Риелторы в Турции могут публиковать объекты в соцсетях при условии, что каждый пост привязан к проверенному в EİDS объявлению, цена указана открыто, а визуал относится именно к этому объекту. В 2026 году правила менялись несколько раз, и некоторые моменты до сих пор не определены, поэтому самый надёжный путь — следить за объявлениями министерства и палат, а в сомнительных случаях применять правила для объявлений. Статья носит информационный характер; по своей ситуации проконсультируйтесь с юристом.

Если вам нужен аккаунт агентства недвижимости, который соответствует правилам, работает на нескольких языках и приносит заявки, напишите нам со страницы ведение соцсетей в Алании или через форму на странице контакты. Вместе разберём ваш портфель, целевые страны и порталы, которыми вы пользуетесь, и составим контент-план.

Источники

Все источники проверены 28 сентября 2026 года. Официальные источники — на турецком языке.