Emlak Web Sitesi: ilan yönetimi, filtreleme ve çok dilli yapı.

İlan portalları ilan başına ücret alır, üst sıraya çıkmak için de ek doping/öne çıkarma paketleri sunar; geniş portföylü bir ofis için bu her ay kayda değer bir maliyettir. Daha kritik: bu platformlarda müşteri sizi değil, "Antalya satılık daire" arar; portföyünüz binlerce ilanın arasında kaybolur. Kendi web sitenizde markanız, uzmanlık alanınız (lüks rezidans, yatırımlık konut, tatil bölgesi), referans projeleriniz ve danışman ekibiniz tek bir hikaye olarak sunulur. Ciddi alıcı çoğu zaman Sahibinden'den ilanı görüp danışmanın kendi sitesini araştırır; site profesyonel değilse güven kaybolur. Yabancı yatırımcı Türk ilan portallarını nadiren kullanır; Google'da "Alanya property for sale" arar — orada sizin İngilizce ve Rusça dillerinde sitenizin olması yeni pazara açılma demektir.

Evet, XML feed entegrasyonu ile çözülür. Sahibinden ve Hepsiemlak'ın kurumsal üyeliklerinde ilan aktarımı için XML/feed seçenekleri bulunabilir; erişim koşulları hesap türünüze göre değişir. Bu feed'i web sitenize bağladığımızda: ilanlarınız 1 saatte bir otomatik çekilir, fotoğraflar, fiyat, açıklama, oda sayısı, lokasyon, koordinat verisi sitenize aynen yansır. Sahibinden'de bir ilanı sildiğinizde sizin sitede de silinir; fiyat güncellediğinizde anlık yansır. Bu sayede tek bir yerden (Sahibinden) yönetim, iki kanalda yayın olur. Sahibinden'den bağımsız bir emlak CRM'iniz varsa onunla da entegrasyon yapılır. Kendi yönetim panelimizi kullanmak isterseniz manuel ilan ekleme ve portalın izin verdiği ölçüde portallara aktarım altyapısı da kurulur.

Türkiye'de yabancı yatırımcı odaklı emlak siteleri için minimum dil seti TR-EN-RU'dur. Antalya, Alanya, Bodrum, İstanbul gibi yatırım yoğun bölgeler için EN-RU-DE-AR (Arapça — Körfez ülkeleri yatırımcısı) eklenmelidir. TÜİK verilerine göre son yıllarda yabancılara konut satışında Rusya, İran ve Ukrayna öne çıkan ülkeler arasında yer alıyor. Çok dilli yapı sitenin temel maliyetini artırır; bu artış altyapı çalışmasından çok içerik tarafındadır. Önemli not: Google Translate widget kullanmıyoruz — yabancı yatırımcı kalitesiz çeviriyi anında fark eder ve siteyi terk eder. Her dilde URL bazlı (/en/, /ru/, /de/) yapı, hreflang etiketleri ve yerel kontrol edilmiş çeviri kuruyoruz. İçerik üretimi için Türkçe ve Rusça-İngilizce arası çeviri iş ortağı ağımız var; başlangıçtaki ilanların çevirisi paket kapsamına dahil edilebilir.

Taşınmazın değerine ve hedef kitleye bağlı. Orta segment konutlarda yüksek çözünürlüklü 15-20 fotoğraf ve harita genellikle yeterlidir; sanal tur opsiyoneldir. Üst segment konutlarda (lüks rezidans, villa, yatırımlık projeler) ve özellikle yabancı yatırımcı hedefli ilanlarda sanal tur belirgin bir fark yaratır; çünkü yabancı alıcı Türkiye'ye gelmeden karar verebilir. Üç farklı seviye var: 1) 360° fotoğraf — tek seferlik panoramik görüntü, sınırlı bütçe için yeterli. 2) Matterport 3D tur — gerçek 3D, oda arası gezinti, ölçü alma; lüks segment için önemli. 3) Drone + video tur — site, manzara, çevre olanakları; villa ve site projeleri için ideal. Web sitemizin altyapısı her üç format ile uyumlu çalışır; mevcut çekimleriniz varsa hemen entegre edilir.

Web sitesi üzerinden gelen lead'leri (ilan ilgi formu, randevu talebi, geri arama, WhatsApp tıklaması) üç farklı yere yönlendiriyoruz: 1) Yönetim paneline — danışman bazlı atama, takip durumu (yeni, aranıyor, randevu, sonuçlandı), notlar. 2) Mevcut CRM'inize — HubSpot, Pipedrive gibi sistemlerle API entegrasyonu. 3) E-posta + WhatsApp anlık bildirim — satış ekibi dakikalar içinde dönüş yapabilecek şekilde uyarılır. Ayrıca lead'in geldiği ilanı, hangi sayfada ne kadar zaman geçirdiğini, hangi başka ilanlara baktığını analitik üzerinden görebilirsiniz; bu bilgi danışmanın görüşmede çok değerlidir. WhatsApp Business API entegrasyonu yapıldığında otomatik karşılama mesajı, randevu hatırlatması ve takip mesajları zincir halinde kurulabilir. Emlakta hızlı geri dönüş büyük fark yaratır; sistem bu hızı otomatik yakalayacak şekilde tasarlanır.

Fiyat; sayfa sayısı, entegrasyonlar, çoklu dil, özel modüller ve içerik kapsamı gibi proje kapsamına göre belirlenir. Net tutarı kısa bir görüşmenin ardından paylaşıyoruz — size özel teklif için Ücretsiz Teklif Al sayfamızı kullanabilirsiniz.

Müşterilerimizin yaklaşık %90’ı Alanya ve Antalya dışında, Türkiye’nin farklı şehirlerinde. Görüşmeleri Google Meet, Zoom veya WhatsApp üzerinden yapıyor; süreci proje yönetim panelimizden şeffaf şekilde takip edilebilir tutuyoruz. Coğrafi olarak nerede olduğunuz farketmeksizin tasarım, geliştirme, içerik ve yayın aşamalarının tamamı uzaktan profesyonelce ilerletilebilir.

• Sahibinden'den portföy çekme (XML feed) — manuel giriş ortadan kalkar
• Yabancı yatırımcı için TR/EN/RU/DE dil seti
• Harita üzerinde ilan görünümü ve lokasyon bazlı arama
• 360° sanal tur ve drone görüntüleri ile uzaktan değerlendirme

• İlan tipi (satılık, kiralık, devren) ve kategori yapısı
• Çoklu filtre (lokasyon, fiyat, m², oda, yaş, ısıtma)
• Google Maps entegrasyonu ve harita üzerinde ilan görünümü
• Sanal tur (Matterport, Kuula veya 360° fotoğraf) desteği
• Çok dilli yapı (TR/EN/RU/DE — yabancı yatırımcı için)
• Sahibinden / Hepsiemlak XML feed senkronizasyonu
• Lead capture: arama, randevu, geri arama formları

• İlan listesi, detay sayfası ve gelişmiş filtreleme
• Harita entegrasyonu, çoklu görsel galeri, sanal tur
• Sahibinden / Hepsiemlak XML feed senkronizasyonu
• CRM ve lead capture (form, WhatsApp, geri arama)